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오늘의 끄적임

시흥 장현지구 입주 물량 정리 시흥 장현지구 입주 물량 정리 (작성일 : 2020.01.28) 오늘은 시흥 장현지구의 입주 물량 및 그동안 분양가 변동 내용을 확인 해보고자 합니다.ㅎㅎ [ 공공임대 및 신혼 희망타운 제외, 실제 입주 혹은 세입자를 맞춰야 하는 일반 분양 물량 만을 고려한 Data 입니다. ] 시흥 장현지구의 첫번째 분양은 C-1 블록의 장현리슈빌이 스타트를 끊었습니다. 이후 약 2년 3개월 동안 9개 단지, 총 6,390세대가 아래와 같이 분양하였습니다. 그동안 분양하며, 분양가와 경쟁률이 점차 상승하였고, 기 분양했던 아파트들의 프리미엄이 붙으면서 17년 10월 분양한 장현리슈빌에 비해 19년 분양한 두 단지(장현동원로얄듀크2차, 장현유승한내들퍼스트파크) 는 평당 약 200만원 가까이 상승하였고, 경쟁률도 월등히 .. 더보기
9/2 김동환, 이진우, 정영진의 신과함께 퇴근길page2 (코스닥 변동성, 위안화 약세, 중국 5G요금제, ESS 태양광 화재) 9/2 김동환, 이진우, 정영진의 신과함께 퇴근길page2 오늘증시마무리 with 한국투자증권 박제영 코스닥의 경우 변동성이 최근 커지는 모습. 13.6% 수출 전년동월대비 감소 9개월 연속 하락세. 반도체, 석유화학이 가장 하락세가 뚜렷함. D램가격의 고정가 하락 멈춤, 한국 금통위도 마감, 이미 미중국 관세는 부과함. -> 더이상 나쁘지 않을 것. 미중국 대화가 재개 시 시장은 또 긍정적으로 볼수도 있음. 중국에서 수입하는 소비재가 관세 대상에 포함되어 미국 소비자들이 체감하는 물가가 오를 수 있다는 점은 트럼프에게 부담이 될 수 있음. 중국 또한 경기하방압력과 홍콩 문제, 외화 유출 등의 부담으로 더이상 위안화 절하하는 것에 부담이 생기고 있음. 위안화가 약세가 지속되면 한국의 원화도 약세로 갈 수.. 더보기
8/26 김동환, 이진우, 정영진의 신과함께 오늘아침page2 3프로TV (안심전환대출, 르노삼성희망퇴직, 파월잭슨홀미팅) - 3프로TV 1. 연 1%대가 대출금리가 적용되는 장기 고정금리 주택담보대출 상품이 다음달에 출시 될 예정. 서민형안심전환대출. 일부 고정대출자에 한하여 해주는 상품. ex) 3억대출, 20년만기, 현재 변동부금리 3.16% 로 빌린 사람의 경우 월 원리금 168.8만 상환해야함 -> 안심전환대출로 전환할 경우 월 상환액이 약 16.3만원 가량 낮아짐. 대출을 가지고 있고 부부합산소득 연 8,500만원 이하의 1주택자만 가능한 상품. 혼인기간 7년 이내 신혼부부이거나 2자녀 이상의 가구의 경우 부부합산 소득 요건을 1억원으로 올려줌. 주택 가격은 시가 기준 9억원 이하이며, 기본 금리는 1.85 ~ 2.2% 기간에 따라 적용. 신혼부부나 다자녀, 배려계층 혜택까지 더하면 1.2% 대까지 금리가 내려감... 더보기
8/23 김동환, 이진우, 정영진의 신과함께 오늘아침page2 다가 올 잭슨홀 연설, 파월의 메시지는? with 이미선 꼼꼼한 금요일 - 하나금융투자 이미선 애널리스트 약 한 달간 미국 금리의 방향은 많이 떨어진 상황이다. 최근 미연준에서 매파적인 분위기가 늘어나고 있다. 현재 글로벌 경제 문제의 진원지가 미국보다는 글로벌 경제 시장과 미중무역분쟁이므로 미국 내에서도 금리 인상과 인하에 대한 의견이 나뉘는 중이다. 시장에서 장단기 금리차로 인해 미연준에게 기대하는 금리 인하폭이 큰 상황이지만 미연준에서 그 인하폭을 만족 시켜주지 못하고 있다. 시장이 효율적일수록 시장이 먼저 반응을 하고 정책이 뒤따라는 경우가 많다. 글로벌 전체가 주목하는 미국 국채 시장의 경우 비효율성이 가장 적고 예측력이 높은 시장으로 주목해야 한다. 2018년에 경우 채권시장 금리가 떨어지고 있었고 이는 19년 경제 상황이 2018년 만큼 좋지 않을.. 더보기
8/23 김동환, 이진우, 정영진의 신과함께 오늘아침page2 (지소미아파기, 소득격차 양극화, DLS 키코사태) - 3프로TV 1. 지소미아 파기 결정 정부에서는 갱신을 하지 않는다는 의미로 종료하기로 했다고 발표. 한미 동맹, 미일 동맹을 잇는 삼각 동맹의 강화를 위해 지소미아를 구상하고 제안한 미국 입장은 어떨지 지켜봐야 함. 미국 국방부, 국무부 등 '상당히 실망' 한국 정부에서는 미국이 이해했다고 발표했으나 그것과는 다르게 미국의 반응이 나타나는 중. 일본은 당황하면서 항의하고 있는 중. 한국이 예상 밖의 조치를 한 이유 815 광복절의 문재인 대통령의 연설이 균형감 있고 일본에 전향적인 자세였으나 그 후에도 일본이 어떠한 반응이 자체가 없었음. 일본 정부가 우방국에서 제외한 상황에서 군사적 정보 교류하는 것이 맞느냐에 대한 원칙을 지킨 것. 대내외적으로 우리 정부의 지소미아에 대한 결정에 대한 평가에 대해.. 더보기
U.S. interest rate difference between long-term and short-term government bonds U.S. interest rate difference between long-term and short-term government bonds - Economic indicators to be noted It has been about three months since interest rates on 10-year and 3-year government bonds reversed. The recent reversal of interest rates on 10-year and 2-year government bonds has led to a large drop in U.S. stock prices. Therefore, concerns are mounting over whether "R's Fear" is .. 더보기
미국의 장단기 금리차 - 지켜봐야할 경제지표 미국의 장단기 금리차 - 지켜봐야할 경제지표 ​ 10년물 국채와 3년물 국채의 금리가 역전이 된지는 약 3개월 정도 되었다. 최근 10년물 국채와 2년물 국채의 금리가 역전되면서 미국 주가도 많이 빠졌고 "R의 공포(리셉션)"가 오는 것은 아닌지에 대한 우려가 높아지는 상황이다. ​ 장단기 금리차가 역전하게되면 은행의 수익성이 부실로 연결이 되며, 경기 침체로 갈 가능성이 매우 높다. 2년물 국채금리와 10년물 국채금리의 차이가 경기침체를 좀 더 반영을 잘 한다고 알려져 있다. ​ 미국의 기업 이익은 통상 EPS (주당순이익)을 의미한다. 미국 통계청에서 상장되지 않은 기업들까지 모두 포함한 전체 총 기업이익 이라는 지표를 발표하고 있다. 2분기 연속 이 지표가 하락을 기록하고 있다. ​ 총 기업 이익이.. 더보기
European Bank's CDS [Credit Default Swap ] - Economic Indicators to Watch In Europe, the characteristics were not significant and were not of interest in stocks or economies compared to political risks. If Germany also posted negative GDP growth in the third quarter, it would be categorized as a recession. ( Technical Reception: means a negative GDP growth rate for two consecutive quarters. ) Europe receives corporate financing from banks ( Indirect Financing ), and i.. 더보기

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