안녕하세요~
프랭클린입니다.
최근 부동산 관련 기사들을 보면 미분양에 대한 기사들이 많이 나오고 있습니다.
미분양 물량이 과거 몇년 대비 늘어난 것은 사실이나,
실제로 유의미한 증가인지
아니면 공포 분위기를 극대화한 기사들의 타이틀로 인해 너무 겁을 먹는 것은 아닌지에 대해 실제 DATA를 근거하여 서울특별시부터 확인 해보려고 합니다.
[ 개인적인 의견일 뿐 정리한 본 DATA를 기초로 글을 읽어주시는 분들 마다 생각이 다를 수 있습니다.
해당 표와 그래프는 잘 보이지 않는 분들을 위해 파일 첨부하였으니 참조해주시길 바랍니다. ]
아래 그래프는 최근 약 3년간(20년 1월 ~ 22년 8월)의 서울특별시의 미분양 현황을 나타낸 표입니다.
22년 3월 이후에 총 미분양수와 준공후 미분양수 모두 급격히 늘어나는 모습을 볼 수 있습니다.
수치상으로 22년 8월의 미분양 수를 전월(22년 7월)과 전년 동월(21년 8월)과 비교하면 아래와 같습니다.
전월(22년 7월) 대비 2.6% 감소하였지만, 전년 동월(21년 8월) 대비하여 약 1,000% 넘게 오른 모습을 보이고 있습니다.
이 부분만 봤을 때는 서울특별시의 미분양이 지난 1년간 엄청나게 늘어나고 있으며, 서울특별시의 미분양 문제가 심각해지는 것처럼 보여 서울특별시 부동산 시장이 매우 암울하고 무섭게 느껴질 수 있습니다.
이 시계열을 약 10년으로 늘려보도록 하겠습니다.
16년 이후로 최근 몇개월간 미분양이 많아진 것은 사실이나 15년 이전과 비교하면 아직 그렇게 많은 수준이 아님을 알 수 있습니다.
이번에는 22년 8월의 미분양 단지 현황을 살펴 보도록 하겠습니다.
현재 서울특별시 미분양 단지 현황을 보면 2가지가 눈에 뜨이는 것 같습니다.
1. 선호도가 높은 대단지 아파트가 거의 없다.
2. 도시형 생활 주택이 많아보인다.
22년 8월의 총 미분양 주택의 약 절반 가량은 도시형 생활주택이 차지하고 있습니다.
일반적으로 대부분의 사람들은 아파트에 거주하는 것을 선호하기 때문에 도시형 생활주택의 미분양수와 아파트의 미분양수를 동일한 기준으로 통계에 반영하는 것은 무리가 있습니다. 따라서, 미분양 주택수에서 도시형 생활주택의 미분양수는 상대적으로 큰 의미를 차지하는 숫자가 아닐 수 있습니다.
사람들이 선호하는 아파트의 미분양 현황을 정리하면 아래와 같습니다.
아파트의 미분양 주택수의 상당 부분을 올해 현재까지 약 7차례의 무순위 청약 접수를 진행한 칸타빌수유팰리스가 차지하고 있으며, 고분양가 이야기가 나왔던 두개 단지 (자양호반써밋, 한화포레나미아)를 제외하고는 사람들이 일반적으로 선호하는 유형의 아파트가 아님을 알 수 있습니다.
위 정리한 DATA를 근거로 서울특별시 미분양의 상황은 아래의 이유로 심각한 수준은 아니라는 생각을 합니다.
1. 미분양 수가 늘어난 것은 사실이지만, 대부분의 미분양 주택수는 도시형 생활 주택이나 사람들이 일반적으로 선호하지 않는 유형의 아파트들이다.
2. 과거 3년이 아닌 10년으로 길게 보았을 때, 서울특별시의 미분양 주택수는 많은 편이 아니다.
3. 따라서 현재 기준으로 서울특별시의 미분양 문제는 심각한 수준은 아니다.
현재 부동산 가격 조정 및 하락이 나타나는 이유는 다른 변수들이 더 큰 영향을 끼치고 있는 것이며, 미분양 증가는 상대적으로 많은 영향을 끼치지 않고 있다.
( 만약, 앞으로 분양 물량이 많아져 미분양이 증가하면 다른 이야기가 될 수 있으므로 주기적 모니터링이 필요 )
추후 서울특별시를 시작으로 다른 지역들의 미분양도 살펴볼 예정이며, 주기적으로 해당 DATA를 업데이트 해나갈 예정입니다.
같은 정보와 DATA를 가지고 다른 관점, 여러 생각을 하실 수 있습니다.
제 의견은 개인적인 의견일 뿐, 위 표와 아래 자료 원본을 활용하셔고 본인의 가치관에 맞게 생각하셔서 각자의 의사결정에 도움이 되시길 기원합니다.
감사합니다.
참고) 22년 8월 아파트의 미분양 단지 LIST
1. 단지명 : 자양호반써밋
1) 소재지 : 서울특별시 광진구 자양동 3-7 일대
2) 총 분양수 : 109
3) 당월 미분양수 : 3
4) 입주(예정) : 2021.8.
5) 준공여부 : 준공
2. 단지명 : 칸타빌수유팰리스
1) 소재지 : 서울특별시 강북구 수유동 179-5 일대
2) 총 분양수 : 216
3) 당월 미분양수 : 118
4) 입주(예정) : 2022.06.
5) 준공여부 : 준공
3. 단지명 : 한화포레나미아
1) 소재지 : 서울시 강북구 미아동 705-1번지 일대
2) 총 분양수 : 424
3) 당월 미분양수 : 65
4) 입주(예정) : 2025.11.
5) 준공여부 : 미준공
4. 단지명 : 창동다우아트리체
1) 소재지 : 창동 662-7외 12필지
2) 총 분양수 : 89
3) 당월 미분양수 : 60
4) 입주(예정) : 2025.02.
5) 준공여부 : 미준공
5. 단지명 : 신독산솔리힐뉴포레
1) 소재지 : 독산동 234-72번지
2) 총 분양수 : 35
3) 당월 미분양수 : 34
4) 입주(예정) : 2022.06.10.
5) 준공여부 : 준공
6. 단지명 : 길동경지Arium
1) 소재지 : 길동 413-11 외2필지
2) 총 분양수 : 124
3) 당월 미분양수 : 32
4) 입주(예정) : 2019.08.
5) 준공여부 : 준공
cf) 자료 원본
a. 15년 2월 이전 : 국토교통부 통계누리
b. 15년 2월 이후 : 서울 부동산 정보 광장