마용성 집중 분석 & 성동구 공략 방법

6/29 빠숑의 세상 답사기 37-6화
마용성 집중 분석 & 성동구 공략 방법
4/6부 - 골목대장

 성동구
 최근 변화가 많은 지역
 07,08년 만해도 낙후된 지역있였음
 지금은 집값 순위로 서울시 5위
 옥수, 금호동이 낙후되고 빌라가 많았으나 재개발로 인하여 큰 변화를 맞이함.

 서울숲푸르지오, 서울숲푸르지오2차, 옥수12구역(래미안옥수리버젠), 옥수13구역(옥수파크힐스),
신금호13구역(신금호파크자이), 금호15구역(e편한세상금호힐스), 금호20구역(힐스테이트서울숲리버), 행당6구역(서울숲리버뷰자이) 등이 새아파트로 변하여 주거환경 크게 개선됨.

 입지 : 압구정, 강남(동호대교), 용산, 종로 등 주변 일자리 많음
 한강 뷰, 서울숲, 남산 등 환경적 여건도 좋음

 행당동, 응봉동도 따라 시세 불출이 됨.
 성수동1가, 2가가 중공업지역이었으나 산업뉴타운으로 지정됨(지식산업센터)
 -> 자체 일자리도 늘어남
 갤러리아포레 (역대 분양가 최고가) - 평당 4300만원
 아크로서울포레스트가 다시 그 기록을 깸.

 성수전략정비지역 - 지구단위계획상 50층으로 지을 수 있음.
 한강변에는 래미안첼리투스가 유일함.
 서울숲힐스테이트 15년도 (32평형) 7억 -> 현재는 14~15억
 압구정과 마주보고 있고 조망도 남향이어서 비싼 지역이 됨.(신축이 오르니 구축도 따라올라감)

용산구
전부 다 개발이 가능한 이슈가 많은 지역

마포구
 서울 25개구 중 한강변을 제일 넓게 접한 지역
현재 5개 대교 ( 월드컵 대교 완공 되면 6개 )
타지역 접근성이 좋음.
 지하철 노선도 많고 더 생길 예정.
 용산, 여의도, 영등포, 상암, 종로
공항철도 타고 마곡의 배후 지역
 강남만 좀 먼 편인 것은 단점.

 예전에는 단독, 다가구, 다세대 밀집지역이 많았으나 재개발로 거주 환경이 많이 변함.
용강2구역(래미안 마포 리버웰), 용강3구역(용강e편한세상), 상수1구역(래미안밤섬리베뉴1), 상수2구역(래미안밤섬리베뉴2), 현석2구역(마포래미안웰스트림), 신수1구역(마포센트럴어이파크), 아현뉴타운 등

 학군이 예전에는 별로였으나 지금은 많이 올라오고 있음.
 마포구의 힘이 떨어지더라도 용산, 여의도의 힘을 받을 수 있음.
대장주 마래푸(마포래미안푸르지오)
현재 투자하기는 겁날 정도로 많이 오름.