피해야 할 지역 TOP3 & 동대문구의 공략 방법

6/28 빠숑의 세상 답사기 37-5화
피해야 할 지역 TOP3 & 동대문구의 공략 방법
3/6부 - 골목대장

 단독, 다가구, 다세대 밀집 지역은
가급적 투자나 내 집 마련을 할 때 피하라.
 -> 자산 가치가 떨어질 가능성이 높음.
 강북구, 중랑구, 관악구, 구로구, 강서구, 금천구, 은평구 등.
 집 값 순위가 낮은 편임.
 
 단독, 다가구, 다세대 밀집 지역의 단점
1. 미관상 안 좋음
2. 주차 및 도로 이용 불편
(빌라의 경우 4m 도로만 있으면 허가됨, 아파트의 경우 11m 이상의 도로가 있어야 됨.)
3. 주차공간, 녹지시설, 커뮤니티 시설 없을 가능성 높음.
4. 학군 또한 높지 않음.

 거주 환경이 바뀌려면 재개발, 재건축이 되어 변해야 자산가치가 증가함.
ex) 옥수, 흑석, 가재울 등

 중랑구의 경우 정비 사업 지역이 없음.
 면목동, 사가정동의 경우 건축업자들이 좋아했었음.
 빌라 짓기 좋았음. 즉 재개발이 힘듦.
 중랑구의 호재 또한 거의 없음.
 망우역, 상봉역 중심으로 움직일 가능성이 있지만 그 전에 있던 상봉망우 균형발전 촉진지역의 개발이 무산되어 강한 힘이 없음.

 동대문구
 최근 제일 핫한 지역.
 청량리역 588이 유명해서 주거환경이 열악했으나 교통 노선은 괜찮았음
 대표 노선 : 1호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX경강선에서 분당선이 생김.
 미래의 가치는 제일 좋음.
 예정 노선 : 강북횡단선, ITX(신경주-울산), 면목선, GTXB, C 등
 □ GTX 더블역세권 : 삼성, 서울, 청량리

 청량리한양수자인, 청량리효성해링턴, 롯데캐슬SKY-L65를 잇는 새로운 스카이라인이 형성됨.
(도곡동 타워팰리스보다 동수가 더 많음)
강북의 랜드마크가 될 동네.

전농답십리의 상승은 청량리 개발에 따라 따라올라감.
현재도 재개발 재건축 대기 중.
전농 8구역, 9구역
청량리 미주아파트, 제기4구역, 6구역, 청량리6구역, 7구역, 8구역 진행 중
전농답십리-청량리-제기동을 잇는 신도시가 생길 예정

 이문휘경도 재개발이 빠르고 진행중임
청량리역과 광운대역은 1호선과 gtx 노선으로 연결될 예정임. 그 사이가 새로운 가치 창출을 위해 채워질 것으로 기대됨.