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재개발

마용성 집중 분석 & 성동구 공략 방법 6/29 빠숑의 세상 답사기 37-6화 마용성 집중 분석 & 성동구 공략 방법 4/6부 - 골목대장 성동구 최근 변화가 많은 지역 07,08년 만해도 낙후된 지역있였음 지금은 집값 순위로 서울시 5위 옥수, 금호동이 낙후되고 빌라가 많았으나 재개발로 인하여 큰 변화를 맞이함. 서울숲푸르지오, 서울숲푸르지오2차, 옥수12구역(래미안옥수리버젠), 옥수13구역(옥수파크힐스), 신금호13구역(신금호파크자이), 금호15구역(e편한세상금호힐스), 금호20구역(힐스테이트서울숲리버), 행당6구역(서울숲리버뷰자이) 등이 새아파트로 변하여 주거환경 크게 개선됨. 입지 : 압구정, 강남(동호대교), 용산, 종로 등 주변 일자리 많음 한강 뷰, 서울숲, 남산 등 환경적 여건도 좋음 행당동, 응봉동도 따라 시세 불출이 됨. 성.. 더보기
5/30 빠숑의 세상답사기 33-4화 뉴타운 ※3차뉴타운 - 흑석뉴타운 9구역, 11구역 정도 남았고 3구역 자이 분양예정 아크로리버하임(7구역)이 대장주. 흑석역 초역세권에 한강뷰. - 거여마천뉴타운 거여 2-1, 2-2는 진행 되었으나 마천은 대부분 진행이 어려웠음. 마천 3구역은 분쟁이 있는 상태. 마천 1구역은 동의서 걷는 중. 바로 옆이 북위례. 위례 약점의 교통을 만회할 5호선이 있고 감일 등의 규모 있는 지역들이 많아 가격을 받쳐주고 시너지가 날 것으로 보임. 마천 중에는 마천 4구역은 가장 빠를듯. - 아현뉴타운 마래푸의 경우 시청, 여의도등 접근성이 좋음 - 수색증산 뉴타운 차량기지 등 수색 이미지로 저평가 됨. 고양 항동, 덕은, 원흥 및 3차 신도시 창릉 등의 받쳐줄 세력들이 만들어짐에 따라 가격 지지선이 있음. 서울시의 관문도.. 더보기
5/28 빠숑의 세상답사기 - 33-2화 강영훈 대표(재개발) 2000년대 초반 재건축, 재개발 관련 법이 통합되면서 도시정비법이 정리 되었음. 2000년대 초반 이명박 전 서울 시장이 3차례에 걸쳐 뉴타운 지정. ( 이유 : 강북과 강북의 격차를 줄어 균형 발전을 하고자 함. - 강북 : 기존에 살던 사람들이 많아 도로 정비가 잘 안 되있고 건물이 낙후됨 - 강남 : 계획 된 도시로 도로도 잘 정비되어있고 새로운 건물들이 상대적으로 많았음. ) 2000년대 중후반 아파트 값 상승으로 기존 아파트 및 재건축에 접근하기 어려운 사람들이 재개발 쪽에 눈을 돌림. * 일반적 부동상 상승기의 상승 순서 분양권 -> 구축아파트, 재건축 -> 재개발 ( 재개발이 제일 늦게 오름, 하락시 다 같이 떨어짐. ) 2000년대 후반 금융위기로 가격이 하락하자 재개발 해제 요청하는 경.. 더보기

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