재건축 썸네일형 리스트형 5/30 빠숑의 세상답사기 33-4화 뉴타운 ※3차뉴타운 - 흑석뉴타운 9구역, 11구역 정도 남았고 3구역 자이 분양예정 아크로리버하임(7구역)이 대장주. 흑석역 초역세권에 한강뷰. - 거여마천뉴타운 거여 2-1, 2-2는 진행 되었으나 마천은 대부분 진행이 어려웠음. 마천 3구역은 분쟁이 있는 상태. 마천 1구역은 동의서 걷는 중. 바로 옆이 북위례. 위례 약점의 교통을 만회할 5호선이 있고 감일 등의 규모 있는 지역들이 많아 가격을 받쳐주고 시너지가 날 것으로 보임. 마천 중에는 마천 4구역은 가장 빠를듯. - 아현뉴타운 마래푸의 경우 시청, 여의도등 접근성이 좋음 - 수색증산 뉴타운 차량기지 등 수색 이미지로 저평가 됨. 고양 항동, 덕은, 원흥 및 3차 신도시 창릉 등의 받쳐줄 세력들이 만들어짐에 따라 가격 지지선이 있음. 서울시의 관문도.. 더보기 5/28 빠숑의 세상답사기 - 33-2화 강영훈 대표(재개발) 2000년대 초반 재건축, 재개발 관련 법이 통합되면서 도시정비법이 정리 되었음. 2000년대 초반 이명박 전 서울 시장이 3차례에 걸쳐 뉴타운 지정. ( 이유 : 강북과 강북의 격차를 줄어 균형 발전을 하고자 함. - 강북 : 기존에 살던 사람들이 많아 도로 정비가 잘 안 되있고 건물이 낙후됨 - 강남 : 계획 된 도시로 도로도 잘 정비되어있고 새로운 건물들이 상대적으로 많았음. ) 2000년대 중후반 아파트 값 상승으로 기존 아파트 및 재건축에 접근하기 어려운 사람들이 재개발 쪽에 눈을 돌림. * 일반적 부동상 상승기의 상승 순서 분양권 -> 구축아파트, 재건축 -> 재개발 ( 재개발이 제일 늦게 오름, 하락시 다 같이 떨어짐. ) 2000년대 후반 금융위기로 가격이 하락하자 재개발 해제 요청하는 경.. 더보기 5/24 빠숑의 세상답사기 100분토론 - 일산신도시 창릉.. GTX-A 를 비롯한 서북권 개발 계획을 보면 최적의 입지. 3기 신도시 발표 이후 인근 향동을 비롯한 지역은 가격이 급 상승한 것으로 알려짐.(개발 계획의 수혜 예상) 반면 일산 신도시의 경우 창릉의 등장으로 입지 경쟁력이 떨어질 것으로 보임. 이에 따른 반발이 매우 심한데 분당과 비슷했던 가격대의 분양을 받은 사람들이 이제는 멀어진 갭을 보며 허탈감을 이루 말 할 수 없을 것 같음. 정부에서는 이에 따른 보상 및 당근을 주지 않을까 예상 되는데 1기 신도시인 만큼 재건축 및 리모델링 기준을 완화 시키는 것도 생각해볼 필요가 있음. But 일산 신도시에만 이러한 혜택을 준다면 분당, 중동, 평촌, 산본 등의 다른 지역과의 형평성 문제가 될 수 있고, 다 같이 준다면 분당을 비롯한 많은 지역들에.. 더보기 이전 1 다음