노원구 핵심 전략 지역 & 성북구 핵심 전략 지역

6/27 빠숑의 세상 답사기 37-4화
노원구 핵심 전략 지역 & 성북구 핵심 전략 지역
2/6부 - 골목대장

 상계주공은 목동과 연한 비슷.
 안전 진단도 넘어가지 않아 10년 정도 봐야함.
 중장기 관점 접근.
 중계동 > 하계동 > 상계동
 향후 상계동이 대장주될 가능성 높음.
 상계주공8단지(노원꿈에그린)가 중계동 대장주 건영아파트보다 높아질 가능성 높음.

 중계동도 향후 재건축 생각 시
롯데우성, 건영3차, 청구3차 고려 대상

상계뉴타운의 경우 뉴타운 중 확장성, 입지, 인프라 미흡으로 다른 뉴타운보다 힘이 부족해 보임.
 도봉, 중랑, 노원에 신축이 없어서
신축에 대한 힘은 노원구 인근에서는 있을 것임.
새아파트 수요는 많은 지역.

 서울부동산 시장의 경우 이전에는 시세불출 에너지가 높았으나 지금은 불안한 상황으로 보여짐.

 광운대 역세권 (월계동)
 - 성북구와 연관이 높음.
 월계동 중랑천 부근 미미삼 주목.
 월계 미성, 월계 미륭, 월계 삼호를 의미
 광운대 역세권 개발으로 많이 이미 오름.
( 아직 상승 에너지가 더 있을 수 있음. )

 성북구
 장위뉴타운 vs 길음뉴타운
 길음뉴타운의 길음레미안센터피스, 롯데캐슬클라시아가 성북구의 대장주가 될 것.
 성북구에서 길음이 대장주가 될 가능성 높음.
 길음 ~ 미아를 잇는 인프라가 좋음.

 장위뉴타운의 경우 해제가 많이 되어
반토막만 진행됨.
 8, 9구역이 해제되어 중간이 개발이 안 됨.
 준대장주로는 장위 6,4,10구역도 길음 길음레미안센터피스에 많이 따라 갈 것으로 예상.

 구축은 대장주의 움직임에 따라 영향을 받음.
센터피스가 13, 14억 넘어버리면 구축은 따라 올라갈 것임
가격이 떨어지면 길음뉴타운 전체가 흔들릴 것임.
길음뉴타운 자체 힘보단 서울 부동산 흐름에 따라 움직일 가능성 높음.