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5/28 빠숑의 세상답사기 - 33-2화 강영훈 대표(재개발) 2000년대 초반 재건축, 재개발 관련 법이 통합되면서 도시정비법이 정리 되었음. 2000년대 초반 이명박 전 서울 시장이 3차례에 걸쳐 뉴타운 지정. ( 이유 : 강북과 강북의 격차를 줄어 균형 발전을 하고자 함. - 강북 : 기존에 살던 사람들이 많아 도로 정비가 잘 안 되있고 건물이 낙후됨 - 강남 : 계획 된 도시로 도로도 잘 정비되어있고 새로운 건물들이 상대적으로 많았음. ) 2000년대 중후반 아파트 값 상승으로 기존 아파트 및 재건축에 접근하기 어려운 사람들이 재개발 쪽에 눈을 돌림. * 일반적 부동상 상승기의 상승 순서 분양권 -> 구축아파트, 재건축 -> 재개발 ( 재개발이 제일 늦게 오름, 하락시 다 같이 떨어짐. ) 2000년대 후반 금융위기로 가격이 하락하자 재개발 해제 요청하는 경.. 더보기
5/27 빠숑의 세상 답사기 - 33-1화 1. 3기 신도시 관련 교통 계획 -> 기존에 있던 계획 재발표 수준. 3기 신도시 주민들의 불만을 잠재워 줄 당근책 부족. (GTX-A는 하반기 착공 예상, 인천 - 일산 인천 2호선 연장은 얼마나 많은 사람들이 바랄지..ㅎㅎ 서울로의 교통이 더 중요할텐데) 2. 현대자동차 GBC 착공이 눈앞 -> 앞으로 더더욱 좋아질 지역. 롯데월드타워 1만명 근무. 그에 3배 이상 면적으로 롯데월드타워 이상의 몇 만명 근무자 유입 예상. 3. 과천자이 1순위 미달.(서울, 과천이 대한 미분양은 실제 내용 확인 필요) -> 과천이 대체 왜 1순위 미달?? 1순위 당해인지 1순위 기타지역인지 확인 필요!!! 과천 1순위 당해의 경우 과천 시민수가 적어 경쟁률이 낮음. 타지역에서 넣는 수요가 들어가면 왠만하면 1순위 마.. 더보기
EBS다큐프라임 - 2화 소비는 감정이다 소비는 감정, 무의식에서 발생한다. 단, 사람들은 필요해서 사는 거라는 합리화로 무의식 중에 쇼핑하는 경우가 많다. 쇼핑은 어릴 때 부터 길들여 진다. 광고에 자주 보이는 것 일수록 익숙해지고 필요하다고 느끼게 된다. 또한 청소년기의 아이들은 남들에게서 외로움을 느끼지 않기 위해 같은 브랜드, 같은 종류의 제품을 사려고 하는 경향이 있다. 여자들의 경우 본인 뿐만 아니라 자기 주위 사람들의 소비까지 하려는 성향으로 마케터들의 주 타겟이 된다. 그리고 사람은 슬픈 감정일 때 좀 더 소비하려는 성향이 생긴다. 뿐만 아니라 자존감이 낮을 수록 과소비 및 중독 쇼핑으로 보상을 받으려고 한다. 자본 주의에서는 수많은 마케터들이 일반 사람들의 행동, 뇌, 성향 등등 분석하고 연구하여 무의식 적으로 쇼핑을 하게 만들.. 더보기
EBS다큐프라임 1부-돈은 빚이다. 봐야지, 봐야지 한 지 몇 년째... 그냥 유투브를 틀어서 보았다. 왜 갖가지 핑계들로 이제서야 봤을까... ​ 인플레이션이 이뤄지는 구조에 대해 새로운 것을 많이 알게되는 방송이었다. ​ 중앙 은행에서 돈을 발행한다. 그 돈을 대출한다. 그 대출해준 돈의 일부 돌고 돌아 또다시 예금으로 들어온다. 그 예금이 다시 대출한다. (지급준비율만큼의 돈은 놔둔채...) ​ 은행 입장에선 사람들이 한번에 모든 돈을 인출 하지 않을 것이란 것을 잘 안다. 만약 대부분 예금주들이 찾으러 한번에 온다면 뱅크런으로 문제가 되겠지만 흔한 경우는 아니다. 이에 통상 안전한다고 여기는 지급준비율 만큼의 돈은 놔둔채 은행으로 들어온 돈들은 전부 대출을 진행한다. 예금주들의 통장엔 가상의 돈이 찍힌 채.. ​ 반복되는 사이클로 .. 더보기
5/24 빠숑의 세상답사기 100분토론 - 일산신도시 창릉.. GTX-A 를 비롯한 서북권 개발 계획을 보면 최적의 입지. 3기 신도시 발표 이후 인근 향동을 비롯한 지역은 가격이 급 상승한 것으로 알려짐.(개발 계획의 수혜 예상) 반면 일산 신도시의 경우 창릉의 등장으로 입지 경쟁력이 떨어질 것으로 보임. 이에 따른 반발이 매우 심한데 분당과 비슷했던 가격대의 분양을 받은 사람들이 이제는 멀어진 갭을 보며 허탈감을 이루 말 할 수 없을 것 같음. 정부에서는 이에 따른 보상 및 당근을 주지 않을까 예상 되는데 1기 신도시인 만큼 재건축 및 리모델링 기준을 완화 시키는 것도 생각해볼 필요가 있음. But 일산 신도시에만 이러한 혜택을 준다면 분당, 중동, 평촌, 산본 등의 다른 지역과의 형평성 문제가 될 수 있고, 다 같이 준다면 분당을 비롯한 많은 지역들에.. 더보기
리브메이트) 오늘의 퀴즈 6/1 더보기
5/23 빠숑의 세상답사기 32-2화 100분 토론 강남이 좋습니까? 소유욕, 보유욕, 거주욕을 나뉘어 생각해볼 필요있음. 안전한 투자처와 금액을 보고 소유욕, 보유욕이 많은 듯. 거주욕은 별개. 경부라인 눈여겨 볼 필요있을 듯. 신도시 및 정비 사업 마지막 단지 및 청약 단지 하락 중이지만 수요가 많은 지방도 관심을 가질 필요 있음(ex 부산등) - 최근 울산, 부산 관련 얘기가 많이 나오는 듯 한 것 같다. 분석 필요.ㅋ 더보기
오늘의 끄적임... 매일 아침 출근 길에 팟빵이나 블로그 글..ㅋㅋ 책을 읽으며 부동산, 경제 중심으로 견문을 넓히려 하고 있으나... 사람은 망각의 동물이여서 매일 까먹는 이 머리가 아쉬워 적어두고자 이 게시판을 이용하기로 했다. 들으면서 더 알아보고 싶은 것들을 주말이나 퇴근 후 알아본 후 더 많은 걸 공부하여 올바른 투자를 할 수 있도록 노력해야겠다.ㅋㅋ 더보기