5/28 빠숑의 세상답사기 - 33-2화 강영훈 대표(재개발)

2000년대 초반 재건축, 재개발 관련 법이 통합되면서 도시정비법이 정리 되었음.

2000년대 초반 이명박 전 서울 시장이 3차례에 걸쳐 뉴타운 지정.

( 이유 : 강북과 강북의 격차를 줄어 균형 발전을 하고자 함.

- 강북 : 기존에 살던 사람들이 많아 도로 정비가 잘 안 되있고 건물이 낙후됨

- 강남 : 계획 된 도시로 도로도 잘 정비되어있고 새로운 건물들이 상대적으로 많았음. )

2000년대 중후반 아파트 값 상승으로 기존 아파트 및 재건축에 접근하기 어려운 사람들이 재개발 쪽에 눈을 돌림.

* 일반적 부동상 상승기의 상승 순서

분양권 -> 구축아파트, 재건축 -> 재개발

( 재개발이 제일 늦게 오름, 하락시 다 같이 떨어짐. )

2000년대 후반 금융위기로 가격이 하락하자 재개발 해제 요청하는 경우도 늘어남.

2010년대 중반 다시 부동산 경기가 살아나자 재개발에 관심 갖는 사람들이 많아짐.

재개발 투자의 경우 재개발은 오래된 지역을 새로 바꾸는 것이므로 현재 가치가 낮아 세입자의 전월세 비중이 낮다.

그래서 투자 비용이 많이 소요됨.

대출 받아 투자 후 가격 하락시 이자 비용의 부담이 클 수 있음.

2000초반에 지정된 뉴타운 이후 새로 추가 된 뉴타운이 거의 없어 어떻게 보면 서울 시내에 새로운 신도시와 같이 정비된 신축이 생길 곳은 현 재개발 지역만 있을 수 있음.

거시적인 부동산 경기를 예상하여 투자 방향을 정해야 할 것으로 보임.