5/30 빠숑의 세상답사기 33-4화 뉴타운

※3차뉴타운

- 흑석뉴타운

9구역, 11구역 정도 남았고

3구역 자이 분양예정

아크로리버하임(7구역)이 대장주. 흑석역 초역세권에 한강뷰.

- 거여마천뉴타운

거여 2-1, 2-2는 진행 되었으나 마천은 대부분 진행이 어려웠음. 마천 3구역은 분쟁이 있는 상태. 마천 1구역은 동의서 걷는 중.

바로 옆이 북위례. 위례 약점의 교통을 만회할 5호선이 있고 감일 등의 규모 있는 지역들이 많아 가격을 받쳐주고 시너지가 날 것으로 보임.

마천 중에는 마천 4구역은 가장 빠를듯.

- 아현뉴타운

마래푸의 경우 시청, 여의도등 접근성이 좋음

- 수색증산 뉴타운

차량기지 등 수색 이미지로 저평가 됨. 고양 항동, 덕은, 원흥 및 3차 신도시 창릉 등의 받쳐줄 세력들이 만들어짐에 따라 가격 지지선이 있음.

서울시의 관문도시로 이루어질 수 있음.

거의 마무리 단계임. 대장은 증산2구역 분양 예정. 6,7,8구역 남아 있음. 4구역(롯데캐슬더퍼스트)은 제일 분양했음. 13구역도 관리처분 인가가 났음.

재개발의 입지에 대한 가치는 완성되고 나서 평가 받음.

- 영등포신길뉴타운

신길 뉴타운의 절반이 해제됨. 그래도 면적이 넓음. 3구역은 분양예정이며 나머지는 거의 공사 중임. 에스티움이 대장주. 거의 마무리 단계.

- 장위뉴타운

해제가 절반정도이나 면적이 넓고, 2구역이 입주했고 1구역, 5구역 입주 시작. 장위4, 6구역이 대장주가 될 예정. 10구역도 남아 있음.

길음 뉴타운과 비교. 가격이 상대적으로 저렴. 남은 구역 진행과 광운대역세권개발까지 되면 다른 미래가치가 있을 것으로 보임.

- 신림뉴타운

- 상계뉴타운

- 이문휘경뉴타운

3, 4구역 남아 있음.

- 북아현뉴타운

서대문, 마포 같은 권역. 1-1,1-2,1-3은 마무리중. 2구역은 좋은 위치이나 세받는 사람들과의 이해관계있음.

3구역은 시간이 좀 걸릴수 있음. 분양 신청 안한 물건들이 있어서 사고가 날 수 있음. 잘 알아보고 매수해야함.

서울시는 재개발, 재건축 보다는 리모델링으로 유도 중. 뉴타운의 재개발은 해제되면 거의 끝임.