지방을 주목해야 하는 이유 & 서울에서 가장 먼저 봐야 하는 이유 - 골목대장

6/26 빠숑의 세상 답사기 37-3화
지방을 주목해야 하는 이유 & 서울에서 가장 먼저 봐야 하는 이유 1/6부 - 골목대장

2008년 금융위기 후 수도권 부동산 하락
2014년 이후 서울 부동산 상승
지금은 수도권 시장이 벅찬 시장이 된 것으로 보여 지방에도 눈을 돌릴 필요 있음

 지방 분석 전후 다른 점은
 분석전에는 부산이 대구보다 높아야 하는 거 아닌가 라는 선입견이 있었으나
대구광역시가 압도적으로 타광역시보다 높음
 대구 경우 84형 9억넘는 아파트가 많은데
부산광역시는 많지 않음.

 - 필수 확인 환경
교통환경, 주거환경, 일자리환경, 인프라환경
자연환경, 학군환경, 입주물량, 공급물량

 모든 여건이 대구 수성구가 다 맞음.
 광주 남구 봉선동의 경우 모든 조건이 갖추지 못함. 시세 분출이 과했다고 판단.
 광산구와 서구가 가장 근접.

 서울의 경우 용산구, 성동구, 마포구는 점점 모든 조건들이 좋아짐.

 이전에는 재개발, 재건축 정비구역부터 정리함.
거주환경 및 주거환경 변화에서 재개발, 재건축을 공부해야 지역 시장 에너지 확인이 가능.
구축을 투자하든 신축을 투자하든.
그래서 상계동을 먼저 주목했었음.
 노원구를 시작해서 강북내려오면서 강동 강남 강서로 돌아 양천구까지 전반적으로 보는 것이 좋을 것.

노원구의 상승 에너지 체크
단점 확인
노원구는 베드타운, 서울 인구수 3위
집값은 20위권.

인구수와 주택수는 많으나
1. 일자리가 없음.
2. 강남에서 거리가 먼편.
3. 노후화된 아파트가 많음.
3가지 부분이 노원구를 상승 에너지가 많지 않게 했던 요소들.

창동상계신경제중심지
코엑스 ~ 잠실(국제복합지구)에 이은 2번째 큰 사업
용산 국제업무지구보다 큰 규모.
일자리와 인프라가 많이 좋아질 것임.

GTX-C 계획에 따른 강남 접근성 개선
동부간선도로 지화화
- 쾌적한 환경이 이뤄지면서 강남 접근성 개선.
동북선 경전철로 교통환경이 개선될 예정
상계주공단지들이 재건축 연한이 되어 진행 시 주거 환경 개선
8단지가 제일 빨랐음. 그다음 5단지 진행중.
시간이 흐를수록 기존 계획들이 진행시
약점 대부분 개선. 미래가치가 높음
(학군은 이미 형성되어 있음.)