부동산 통계 보는 법, 재건축과 후분양

7/1 빠숑의 세상답사기 38-1화
부동산 통계 제대로 보는 방법을 알려 드리겠습니다! 그래야 재건축, 재개발, 신축, 구축 매수에 대한 제대로 된 의사결정을 내릴 수 있으니까요!

 뉴스

- 미분양 주택 수도권 늘고 지방 줄어
 통계를 볼 때 평균의 오류에 빠지지 말 것!
 구체적으로 세부 자료를 볼 것!!
 수도권 중 서울, 경기는 미분양이 줄고 인천은 늘어남.
 인천이 늘어났던 이유는 검단신도시와 중구(영종도).
 준공 후에도 미분양인지 확인하는 것이 중요!!
 경기의 경우 용인, 화성, 평택, 안성이 조금 많고 나머지 지역은 크게 많지 않음.
 지방은 전반적으로 좋지 않음.
 택지지구 중심으로 많고 재개발, 재건축 지역은 적음.

- 재건축 꿈틀, 더 강한 대책 필요 (박원순 시장)
 잠실 5단지, 은마아파트가 대표적인 예.
 오래된 주택의 주민 불편함은 인정하나 부동산 시장의 가격이 안정화되면 검토.
(여의도, 용산 마스터플랜 개발도 마찬가지)
 안정화의 기준이 무엇인지 명확히 해줄 필요는 있음.
 정책과 규제로 공급이 축소되어 매물이 없는 상황으로 보이는데 투기로 집값 상승으로 몰아가는 것은 문제있다고 생각.
 매물을 늘리기 위한 정책이 필요.
 
- 줄줄히 후분양 강남에 이어 강북도 검토 중
 후분양이 가는 단지들은 입지가 좋고 분양가가 높은 단지들.
( 높게 분양할 자신이 있는 곳. )
 대부분의 단지들은 후분양이 어려움.
( 큰돈이 목돈으로 필요, 입지 가치가 낮거나 가격이 낮은 곳은 어려움 )

 선분양의 장점 : 계약금 이후 입주할 때까지 중도금이 들지 않음. 분양자와 분양하는 사람 모두 자금적 장점이 있음.

 흑석 3구역, 9구역의 경우 평당 4,500~5,000이 가능한 단지.
선분양과 후분양 모두 가능. 다른 가격이 낮은 곳은 후분양이 힘듦.
 사당3구역 (이수 푸르지오 더 프레티움)의 경우 평당 3,200을 제안했는데 HUG에서 2,800으로 승인 받음. 옆단지인 이수힐스테이트가 평당 3,500으로 거래되고 있으나 더 새아파트임에도 불구하고 오래된 옆 아파트보다 싼가격으로 울며겨자먹기로 선분양 함.

[33평이 11억중반대, 평당 3,400~3,600수준]

 분양가를 싸게 한다고 주변 아파트의 가격이 낮아지는 것은 아님. 공급이 많으면 가능하나 현재는 매물이 부족한 상황.
 매물이 부족하면 싸게 분양한 아파트 가격이 오름.

 지금은 임대사업 등록과 양도소득세 문제로 매물이 줄어듬. 다주택자의 경우 보유 물건 중 안 좋은 것만 던지는 상황. 사고 싶은 물건들은 많지 않음.

 힐스테이트 세운 역시 평당 3,200으로 제안했으나 HUG에서 평당 2,700으로 이야기를 하여 후분양 가능성이 매우 높아짐.