노도강은 시장의 끝지역입니다. 수원 교통망 투자법! 학군프리미엄! 환경프리미엄!

7/2 빠숑의 세상답사기 38-2화
노도강은 시장의 끝지역입니다. 수원 교통망 투자법! 학군프리미엄! 환경프리미엄!

뉴스
- 노동강 집값까지 들썩이자 더 쎈 카드 내친 김현미
 유동성 과잉 선제 대응, LTV, DTI 규제 및 민간 아파트 분양가 상한제 시사.
 7월에 나올 KB부자 리포트 살펴볼 것.
 실 거주자가 사고 들어갈 가격은 고분양가가 아니라는 의견. 지역, 입지, 상품성 상관없이 액면 가격만 가지고 고분양가라고 하는 것은 문제가 있음.
 노도강의 경우 강남과는 별개의 시장. 비싼 지역 규제하면 생기는 부작용과 풍선효과가 나타남.

- 수원시 2026년 30개 철도 구축 예정
 가치 상승 예정, 상승 한계를 판단해야 함.
입지가 좋아질수록 스펙트럼이 넓어짐.
광교가 생기면서 조금 벌어지고 권선구, 팔달구 재개발, 재건축으로 가치가 상승되는 중.
 하지만 서울을 벤치마킹하여 입지 가치가 높아지는 지역이 어디인지를 평가해야함.

- 삼산고 충격, 강남 전세값 불똥 튀나?
(자사고 재지정 취소에 따른 영향?)
교육 입지로서 프리미엄이 과거보다 줄어듬.
자사고 보다는 학원가가 교육 프리미엄에 더 영향을 끼치는 상황.
부동산, 교육을 평준화 하겠다는 정부 의지.
- 부동산 -> 규제에 따른 제한
  (but 강남등 가격 높은 지역만 더 오름.)
- 교육 -> 자사고 폐지 등
  (but 정시 비율 30% 지시, 이에 따른 명문 학군과 학원가 좋은 지역 인기도 상승)

- 서울시 성수동 레미콘 공장 부지 매입하여 서울숲공원 확장.
무상으로 쓰고 떨어진 부지를 현대제철에 부지 제공. 성동구, 성수동, 서울시민들 모두 좋은 것.
혐오 시설이 사라지고 가치가 점점 높아짐.
(가치는 높아지는데 가격이 낮아지길 바라는 것은 넌센스 아닌가라는 의견.)

 후분양가로 갔을 경우 분양가가 높아지는 것을 확인 할 수 있는 단지
 아크로리버파크 현재 평당 8~9000에 거래중.
 래미안원베일리 가 후분양가로 간다면 분양가 한 번 볼 것.(약 3년 뒤쯤)
(새 아파트에 입지가치가 더 좋을 때 후분양 했을 경우의 분양가는?? )