7/16 빠숑의 세상답사기 40-2화 마용성 vs 강남3구 그 승자는? 재건축 축소시 일어날 시장의 반응은?

- 한양대 ~ 잠실역 지화화 재추진
 도시 재생등 2030년 완료 계획
 (선거 앞두고 나오는..)
 추진 되면 좋음  (서울 주요 지역 대부분 들름)
 성수 ~ 신설, 신도림 ~ 까치산 [ 지선 ]
 한양대역 ~ 잠실역까지 진행시 경의선 숲길보다 파급력 있을 것.
 과연 예산을 어떻게 수급해올 것인가??
 (서울시 예산이 부족하다면 민간 자본을 끌어들이고 이익을 공유하는 건 어떤지..)
 개발 계획만 발표하는 것은 의미 없음.

- 마용성 거주자, 강남3구로 이동
  5월 강남 매매 절반가량이 타지역 거주자가 매입.
 강남과의 가격차이가 더 나기 전 마용성 거주자의 갈아타기수요 증가.
 일단, 거래량이 적어 표본이 적은 것은 모든 것을 투영하는 통계 발표는 아닐 수 있음.
 하지만, 기본적으로 사람들은 더 좋은 지역, 아파트에 살고 싶어하는 욕망이 자연스러운 것임.
 따라서 마용성 거주자들이 여건이 되면 강남으로 가고자 하는 수요는 당연한 것임.(반대로는 잘 가지 않음 )
 마용성에서 강남가려면 목돈이 필요함.
 일반 월급으로는 불가능하나, 최근 5년간 마용성의 가격 상승폭이 커 이에 대한 자금확보가 가능해졌음.
 ex) 마래푸 - 평당 약 5천 -> 강남, 서초 구축 평당 약 5천으로 이사 가능.

( 24평이 11억 정도라고 가정하면 평당 4,583만원 정도네요.ㄷㄷ)
 부동산 전문가들의 예상 또한 1분기에는 주택 시장 하락을 점치는 비율이 높았으나 2분기에는 매매가가 상승을 점치는 비율이 높아짐.
 더 좋은 집을 살고 싶어하는 수요로 이와 같은 갈아타기 수요가 늘어날 것. - 이상우 애널리스트

- 로또와 고분양가 사이, 마침내 분양 나선 청량리 주상복합 : 청량리롯데캐슬L65
학군 고려 고분양가 제기
개발 호재등을 고려하면 합리적 분양가란 평가도.
 평당 2,800 전후 분양.
 동대문구 가장 비싼 분양가 기록.
 청량리역헤링턴플레이스, 한양수자인 모두 분양완료됨. 두 아파트보다 입지와 상품이 더 좋은 곳이기 때문에 분양 완판 될 것임.
현재 동대문구의 비싼 아파트 중 하나인 전농동래미안크레시티 (평당 3,300), 동대문롯데캐슬노블레스 (평당 3,700)
힐스테이트청계 (평당 3,400)와 비슷하거나 낮게 분양.

(청량리롯데캐슬sky-L65 분양가가 주변 아파트 시세와 비슷하거나 조금 낮은 것 같네요ㅎㅎ)

일반 분양 1,200세대 중 100세대만 중도금대출 가능한 것이 관건임.

- 재건축 막히자 새아파트 주목, 분양권 활기, 최고가 아파트 속출.
 재개발, 재건축 규제가 심해지자 새 아파트 희소성 가치가 높아질 것으로 기대.
ex) 고덕그라시움(고덕주공2단지, 약 5천세대), 신촌그랑자이, e편한세상서울대입구, 신정뉴타운아이파크위브

새 아파트에 대한 수요는 많으나 새아파트 공급은 한정되어 입지 여하를 불문하고 새아파트를 많이 오름.
 분양권 상한제로 공급이 줄어들면 청약 혹은 신축을 기다리던 대기 수요들이 기존 아파트 중 가장 새 아파트 매수에 적극적으로 나서게 됨.
 즉, 분양권, 입주권의 가격이 급 상승됨.
 젊은 사람들이 새아파트를 살고 싶다면 가점이 낮아 분양받기 힘들기 때문에 돈을 더 주고더라도 프리미엄 주고 사야함.
 (부모, 정부 어느 누구도 새아파트를 그냥 주지 않음, 미래가치가 높은 곳에 지금의 프리미엄을 주고 매수하는 방법이 가장 좋을 수 있음.)