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오늘의 끄적임

7/19 김동환, 이진우, 정영진의 신과 함께 - 오늘아침 page2 삼프로 뉴스 1. 한국은행 기준금리 전격 인하 : 1.75% -> 1.5% 경제 성장률 전망치도 내림 : 2.5% -> 2.2% 이주열 총재, 시장과 충분히 교감할 여유가 없었다. (미연준 금리인하 가능성 높음, 일본 수출규제, 추경 지연 등) 인플레는 걱정할 수준이 아니라고 발표함. 2. NHK, 일본경제산업성이 군사전용 우려 가능성이 없다면 한국에 반도체, 디스플레이 3개 품목에 대해 신속하게 수출 허가를 내줄 방침 발표. 원론적인 방침일 수 있음. 금수조치가 아님을 밝힘. 일본 소재 부품 업체가 수출하겠다고 서류를 내면 3개월 정도 소요(출하회사, 국가, 목적 등) 일본(무라타 등)에서 삼성, 하이닉스에 출하하는 업체가 작지도 않을 뿐더러 서류에 문제가 크게 없을 가능성이 큼에도 이런 발표한 것은 .. 더보기
7월 19일 주식 마감 시황 퇴근길 PAGE2 김동환, 이진우, 정영진의 신과 함께 증시 마감 시황 (박제영 차장) 일본 제외하고 우리 시장이 너무 좋았음. 지수도 오르고 기관, 연기금 수급이 늘고 외국인 매수가 늘어남. 금리 인하가 되면 보통 원화가 약세가 일반이나 실제 금리 인하를 했음에도 원화 강세를 보인 것은 시장에 이미 가격이 반영되어 있었음을 의미. 호재 : 한국은행의 금리 인화와 미연준의 금리 인하 예고성 발언들의 시너지 반응 한국은행 이주열 총재의 추가적 인하를 암시하는 발언들 연출 경기가 안 좋고 인플레이션도 많이 발생 안 하고 있다는 것을 인정하였고 추가적으로 일본의 수출 규제도 일부 반영함. (추가 제재시 추가 인하 가능성 O) 정책 여력이 감소 했지만 아직 남아있음 (추가 인하 가능성 고려) 3년물 국채 크게 .. 더보기
하나금융투자 - 서울 노후 주택 전망 채상욱 애널리스트님께서도 서울시 노후주택 적체와 향후 전망에 대해 정리한 리포트를 올려주셨네요.^^ 서울시 전체 174만호의 아파트 중 현재 32만호가(약 18%)가 30년이 지난 아파트이며 5년 이내에 19만호, 10년 이내에 48만호가 30년이 지난 노후 아파트가 된다고 하네요. 현재 11만호 만이 재건축 진행 중이라고 하는데 그 11만호가 성공적으로 진행한다고 하더라도 약 70만호 (32만 - 11만 + 48만 = 약 70만) 가 10년 뒤엔 30년이 지난 노후 아파트가 되겠네요.ㄷㄷㄷ (진행이 안 되는 곳이 있을테니 더 늘어나겠죠??) 이는 약 170만호에서 신규 조금 늘어난다고 해도 10년 뒤엔 약 40%가 노후 아파트라는.. (약 70만호/약 170만호= 0.41) 노원구 중계동이나 양천구 목.. 더보기
7/16 김동환, 이진우, 정영진의 신과 함께 퇴근길 page2 낡은 주택의 고민 시작되다 with 유일한, 박제영 - 증시 시황 (박제영) 코스피는 상승, 코스닥은 하락 (개인한테 좋은 시장은 아니었음. 상승 종목보다 하락 종목의 수가 더 많았음.) 삼성전자에 외국인 매수세의 절반이 이어짐. 코스닥은 모처럼 외국인 매도세가 주춤함. IT쪽 (삼성전자, 삼성전기 등) 상승. 이재용 회장, 반도체 뿐만 아니라 다른 부분도 일본에 의존도 높은 부품들 수출 규제 준비하라고 지시. MlCC 무라타가 세계 점유율 1위, 일본이 수출 안 하더라도 세계 2위 삼성전기, 삼화콘덴서에서 대체 가능. 자동차 수출 규제 움직임에 현대차, 기아차 하락 (국산화가 많이 진행되고 재고도 쌓여 큰 우려는 아님), 중국GDP 상승률 6.2% (겉으로 보면 목표치 거의 달성.) but, 소비 2004년 4분기 이후 안 좋고 투자는 2009년 이후 .. 더보기
지역주택조합 전단지를 가져온 후배이야기... 며칠 전, 청약에 예비 당첨되었던 후배가 다행히(??) 중상층에 당첨되어서 기분이 매우 좋은 상태로 계약서에 싸인을 한 후 저와 지인들에게 기쁨을 표한 적이 있습니다..ㅎㅎ 사람은 아는 만큼 보이고, 맛 본 만큼 더 큰 욕심이 생긴다고 할까요?? 계약을 마친 후 몇시간 뒤 전화가 왔습니다. "선배님~~~ 여기도 분양한데요.ㅎㅎ 제가 당첨된 곳보다 더 좋은 위치에 분양가도 싼데다가 선착순으로 동호수도 지정할 수 있데요~~" 엥?? 내가 알기론 니꺼가 대장주인데.ㅎㅎ 주변에 바로 이주가 완료되서 분양할데도 없고.ㅎㅎ 즉각 어딘지 물어보고 찾아보니 역시나.ㅎㅎ 지역주택조합이었습니다. 20년간 재개발 추진하다 안 된 지역으로 역세권에 넓은 위치와 싼 분양가로 지나가는 사람들을 유혹하더군요.. 홍보관에서.. (일.. 더보기
7/16 빠숑의 세상답사기 40-2화 마용성 vs 강남3구 그 승자는? 재건축 축소시 일어날 시장의 반응은? - 한양대 ~ 잠실역 지화화 재추진 도시 재생등 2030년 완료 계획 (선거 앞두고 나오는..) 추진 되면 좋음 (서울 주요 지역 대부분 들름) 성수 ~ 신설, 신도림 ~ 까치산 [ 지선 ] 한양대역 ~ 잠실역까지 진행시 경의선 숲길보다 파급력 있을 것. 과연 예산을 어떻게 수급해올 것인가?? (서울시 예산이 부족하다면 민간 자본을 끌어들이고 이익을 공유하는 건 어떤지..) 개발 계획만 발표하는 것은 의미 없음. - 마용성 거주자, 강남3구로 이동 5월 강남 매매 절반가량이 타지역 거주자가 매입. 강남과의 가격차이가 더 나기 전 마용성 거주자의 갈아타기수요 증가. 일단, 거래량이 적어 표본이 적은 것은 모든 것을 투영하는 통계 발표는 아닐 수 있음. 하지만, 기본적으로 사람들은 더 좋은 지역, 아파트에 .. 더보기
미리 해 본 분양가 상한제 영향 분석 - 채상욱 애널리스트 채상욱 애널리스트님께서 분양가 상한제 관련 재미있는 시뮬레이션 해주신 리포트가 올라왔네요.ㅎㅎ 관심 있는 분들은 한번 보세요~^^ 더보기
7/15 빠숑의 세상답사기 40-1화 분양가상한제와 자사고폐지의 영향력 집중분석 7/15 빠숑의 세상답사기 40-1화 분양가상한제와 자사고폐지의 영향력 집중분석 - 10년 공공임대분양전환 아파트 분양가 원칙대로 (김현미 국토부장관) 앞으로 공공임대분양전환 아파트 공급 없을 것 -> 분양 전환되면 임대 재고 소진됨. 판교 : 2008년 약 3억대 최근 감정 평가 약 8억대 (계약서 내 감정평가 금액 기준으로 분양한다고 명시되어 있음.) 다른 지역은 분양가 강제로 낮추려고 하면서 왜 10년 공공임대 분양전환 아파트는 왜 그 기조와는 다른 방향인지..ㅎㅎ - 민간택지 분양가 상한제 도입 장점 : 분양가가 싸짐.(분양자만 좋음) 프리미엄 생성(분양자, 중개인 좋음) 단점 : 공급 절벽, 건설사 이익 줆어듬 아파트 가격 : 토지비 + 건축비 + 입지프리미엄 분양가 상한제 시행시 토지비와 건축.. 더보기

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